“二手房”优劣势凸显，不阐述其他，唯独这个因素才是核心！-当前报道

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“二手房”是否值得购买？一直存在着较大的争议，有的人偏爱新房，也有人看好二手房。可谓是“仁者见仁智者见智”！特别是，最近几年房地产环境发生变化，买新房的风险性进一步加大，二手房市场逐渐火热，不少的城市都赶超了商品房的交易量。其实，如果仅从“二手房”这个字面的含义上来讲，可以说是第二次转手交易的房子。但是，并不意味着这类房子就都是旧房子。其中，不乏很多没有入住过的房子，甚至是毛坯房。不管是因为投资多套房子的持有者低价抛售也好，还是购房者因为经济出现问题卖房也罢，这类型的二手房在市场上并不少见。而且，这些房子周边的配套基本上都比较成熟了。总之，这种类型的房子是二手房市场中炙手可热的产品，很多时候要用“抢”才能买得到。

大家在选择二手房时，总是会关注地段、位置、配套、户型等一系列问题，这也是无可厚非的。不过，不少人却忽略了“房龄”这个重要的考虑因素之一。实际上，买二手房就和买二手车一个道理，外观、内饰很好，空间也宽敞，品牌或车况都不错，但是，还是要根据年限来评估价格，车龄相差一年就相差不少钱。房龄也是一样，随着年限的增加，会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。不过，需要特别说明的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算的。

单纯的从房龄上来区分的话，5、6年是一个档次，6年至10年是一个档次，10年以上或20年以上又是另一个档次了。所以，房龄是一个不可回避的事实。那么，应该选择多少年房龄的房子呢？首先要知道，2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多，也就是说5年之内的房子交易费用比较高。但是，房龄超过10年，银行对房子的估值也会随之降低，贷款的年限也会受影响。如果大家留心观察的话，就会发现身边很多10年以上的楼盘，由于后续服务跟不上的缘故，变成了“脏乱差”的老旧小区。更不用说超过20年以上的房子，贬值是越来越严重了。虽然仍有居住价值，但是，居住体验和居住环境很糟糕。而且，超过20年房龄的二手房，银行方面基本不放贷款的。

综合种种因素分析得出的结论是，二手房房龄最好选择5年至10年区间的。对此，估计有人会说， 拆迁潜力大的老旧二手房，难道“不香”嘛？要知道，目前的“拆迁”环境已经改变，“旧改”的可能性远远高于“棚改”的几率。再就是，拆迁也不再是原来的赔偿标准。有一些购房者专门挑选老城区比较老旧的二手房，坐等拆迁赔偿的时候，老旧二手房被砸手里，低价出手都没人买。主要是这类房子户型格局一般都不是很合理，居住体验差，除了经常性的小修小补之外，时不时的大中型改造和维修也是令人十分困扰的。所以，房龄过大的二手房，不管是从增值的角度出发，还是用于自住都不是十分合适。即便是自住，为了提高居住舒适度，难免要重新装修或翻新，这个时候的花费也是不小的。

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