再次出让！102亩紧邻地铁优质土地，将花落谁家？

本周，又有2宗地块待出让！

分别位于航空基地、航天基地，合计约254.021亩。

其中，位于航天基地的土地在去年年底流拍过一次，而在今年能否顺利成交，有谁摘地，就成了重要的看点！

(资料图片仅供参考)

不仅如此，随着第一季度市场的回暖，目前西安的土拍市场也不少亮眼表现。

而随着4月新房、二手房的“双转冷”，是否会影响房企拿地积极性，就成为了接下来几个月里必须关注的要点。

1、HT01-27-4：位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，净用地面积折合102.33亩。

地块内被分为HT01-27-4-1、HT01-27-4-2。

其中，HT01-27-4-1，净用地面积71.628亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上建筑面积不大于133706㎡，其中住宅不大于124983㎡，配套公建不小于8723㎡，地下建筑面积不小于56172㎡。

HT01-27-4-2，净用地面积30.702亩，用途为商服，容积率不大于3.5（计容容积率不大于3.7），建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

地上建筑面积不大于71634㎡（计容建筑面积不大于75727㎡）；地下商业建筑面积不大于4093㎡，地下停车建筑面积不小于26788㎡。

挂牌期限为2023年6月1日9时至6月14日16时整，挂牌期限为2023年6月1日9时至6月14日16时整。

关联信息：宗地位于航天基地高科技企业集群区，紧邻地铁4号线神舟大道站，城市路网配套完善。

短评：附近二手房情况可参考，已有周边已有，龙湖花千树（2.47-2.77万/㎡），大华锦绣前程（2.07万/㎡）等社区。

不过从地块楼面价上看，不算很高，同时该地块在去年年底已经出让过一次，但以流拍告终。

从近期航天乃至全城置业相对去年年底复苏的大背景下，该宗地块重新挂牌或将吸引房企加码投资航天。

2、HK1-2-30：位于航空基地星光路以南、航空六路以东、蓝天二路以北、航空五路以西。

净用地面积101127.60㎡（折合151.691亩）。土地用途为住宅、商服，容积率小于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

地上总建筑面积小于262930㎡，其中住宅建筑面积247154㎡，商业设施建筑面积6180㎡，配套设施建筑面积9596㎡（含一处幼儿园建筑面积4046㎡，公办预留；养老服务用房建筑面积600㎡）；地下总建筑面积大于96180㎡。

挂牌期限为2023年6月2日9时至6月15日16时整，宗地挂牌起始价为人民币40420万元，增价幅度为人民币300万元，最高限价为人民币46483万元。

其中出让住宅用地98750.66㎡（折合148.126亩），出让商服用地2376.94㎡（折合3.565亩），设为共用宗。

关联信息：宗地位于航空基地一期区域内,地块周边教育资源丰富,分布有西安航空学院、航空基地第一小学、第一初级中学、第一幼儿园和正在建设的第二小学，周边已建成口袋公园，配套设施齐全，城市路网配套完善。

短评：该地块整体配套属于航空基地之中教育配套完善的地段。

该地块也更适合开发针对于当地居住生活的楼盘，但是商业、交通路网等方面看，还是有所遗憾的。

最后，看一下4月西安涉宅用地数据。

4月西安总计供应建面184.7万㎡，环比上涨49%；成交建面105.31万㎡，环比下跌55%；成交均价6904元/㎡，环比上涨23%。

整体上看，呈现出供地增加、成交面积缩减，地价大幅上涨的态势。其中，3宗万元地全部位于高新区，1宗溢价15%地块摇号成交，由龙湖摘得。

综合看来，土地市场从2月呈现回暖，3月稳步复苏，4月维持热度，今年以来，数个地块溢价成交，为区域以及市场整体都带来了信心，和一些话题度。

不过，我们也要注意，在4月，虽然土地市场整体稳定，但自五一后，市场需求后劲乏力，新房、二手房的成交均程度的回落。

是否会影响到房企拿地的积极性，是未来后续几个月必须要关注的。

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